从1月到5月,百强房地产企业获得的土地总量比去年同期增长了14.3%,万科获得

2023-01-24 13:33:00 文章来源:网络

中国在线财经6月1日:根据2021年1-5月全国房地产企业征地清单,据中国财经研究所统计,从2021年1月至5月,百强企业征地总量为13274万亿元,比去年同期增长14.3%。在两集中政策的影响下,住房企业一个月占用的土地总量逐年增加,股权比例下降,合作加强;二线城市和长三角城市群再次增加,22个温州以外的城市受到住宅企业的关注。

五月份的前三次新土地收购是万科、斯纳库和保利发展。

值得注意的是,万科土地在五月份加速增长。1月至5月,万科、招商蛇口(00197,股票栏)和保利发展分别以709亿元、638亿元和623亿元位居前三,土地面积分别为731万平方米、455万平方米和753万平方米。按征地面积排名,保利发展集团和万科公司分别为860万平方米、753万平方米和731万平方米,居前三位。

值得注意的是,今年1月至4月,蛇口招商收到的土地数量为407亿元,比去年同期增加了192亿元,比去年同期增长了112%。就征地成本而言,今年1~4月为每平方米13986元,与去年同期的每平方米8348元相比,增长了67.54%。

与去年同期比较,征地数量上升百分之十四点三。

两集中政策继续影响住房企业在一个月内占用的土地总量。

2021年1月至5月,百强企业获得1.3274万亿元土地,比去年同期增长14.3%,百强门槛为29亿元,低于去年同期,百强企业收购的土地总量占全国土地流转资金总额的59.7%,比例上升。

从新的商品价值来看,两集中政策导致了商品价值的大幅增长,自2021年1月至5月,保利发展以1801亿元居第一位,其次是融资中国和蛇口招商,累计价值分别为1620亿元和1570亿元,前10名企业新增商品总值3.8129万亿元,增长速度显著,主要是由于11个城市土地供应集中,商品价值增长速度明显。

2020年至2021年50家有代表性的住房企业每月总征地量

数据源:CREIS中间指数据,中间指房东

数据范围:包括招募和取得有权益的土地,为取得和取得土地而取得和取得土地,以取得和取得有权益的土地

5月份,50家有代表性的企业分别按月和月进行土地销售,2021年5月,50家有代表性的住宅企业征地总量比去年同期增长32.1%,显著增加,主要是由于北京、杭州、南京、苏州等11个一线、二线城市土地集中供应,增加了总规模,可见两期征地政策对住房企业月征地的影响较大。

股权份额减少了,合作也得到了加强。

从2021年1月至5月,50家公司代表不同阵营的住房企业竞购挂牌权益,占挂牌金额的比例。

数据源:CREIS中间指数据,中间指房东

数据范围:招募有权益的土地

他说:50间房屋公司竞投地权的比例已下降,但仍较去年同期为高。从2021年1月至5月,50家有代表性的住宅企业在招投标权益中所占比例平均为80.8%,比1至4月有所下降,其中以北京、杭州等城市为主要表现形式的合作购地力度有所增强。然而,土地权益份额仍低于2020年同期,这一比例已成为今年的常态。具体来说,三个阵营的公司股本比例高于去年同期,但与1月至4月相比,这三个阵营的公司股本比例有所下降。

二线城市和长三角城市群增加了22座,温州以外的城市吸引了住宅企业的关注

从2021年1月至5月,50家有代表性的住房企业获得了土地、城市等级和区域分配。

数据源:CREIS中间指数据,中间指房东

数据范围:包括招募和取得有权益的土地,为取得和取得土地而取得和取得土地,以取得和取得有权益的土地

二线城市和长三角城市群的比例显著上升。从布局城市层面看,二线城市50家有代表性的住宅企业的投资面积从2021年1月到5月急剧增长,主要原因是11个土地供应集中的城市中有9个是二线城市,土地市场较为火爆。因此,四个城市都位于长三角城市群内,这也导致了长江三角洲城市群比重的增加。此外,北京本月还集中了土地供应,推动京津冀城市群比重上升,两集中政策对征地地区的影响不容忽视。

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