机构:新青年成购房主力军,一线城市**置业占比升至48%

2021-12-30 19:51:26 文章来源:网络

12月30日,澎湃**获悉,贝壳研究院近日推出《2021居住客**消费趋势年报》(简称《年报》),《年报》显示,85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**,其中一线城市购房平均年龄约为36.9岁;另一方面,****置业的百分占比也在逐年提升,一线城市****置业占比升至48.79%。

新青年成为购房主力军:一线城市平均36.9岁买房

据《2021居住客**消费趋势年报》研究显示,85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**。

《年报》显示,由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段,这一人**的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳公司员工为例,2020年,新青年置业占比已经高达60%。

虽然新青年成为消费的主力军,但是,不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集,一、二线城市的购房成本持续走高,平均置业年龄高于其它能级城市。据《年报》研究显示,2021年1至10月,一线城市购房平均年龄约为36.9岁,高出新一线城市2.7岁,高出二线城市2.1岁。

同时,对于一线城市而言,已经进入了存量房市场,刚需**体买卖交易以二手交易为主,而新房多为置换人**。因此,体现在年龄上,一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看,在35个样本城市中,置业平均年龄偏高的城市**括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。

贝壳研究院分析认为,受限于较高的“上车”门槛,一线城市客**购房压力较大,往往需要掏空“6个钱**”才能实现“上车”梦想,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。

一线城市****置业占比迅速提升,占比48.79%

“七普”数据显示,我国**人口为72334万人,占51.24%;****人口为68844万人,占48.76%,****比****多3490万人。而“六普”**比****多3398万人。在高******占比提升,独生子**政策影响及传统**姻观念改变等多重因素影响下,****在家庭生活及社会工作中的话语权逐步提升,“她经济”已经到来。

在居住领域,****置业的百分占比也在逐年提升,贝壳研究院统计了35个样本城市,一线城市的****置业人**百分占比增速相对明显,2021年度,该占比达到48.79%。新一线及二线城市,相较于2019年,同样出现不同程度的增幅。

整体看,2021年“她需求”在城市间存在年龄差,一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年****支撑,****客**中30岁以下占比均不足三成;新一线城市的“她需求”虽然仍以80后****为主力,但30岁以下****购房需求明显更强。

根据贝壳研究院发布的《****居住现状调查报告(2021)》显示,全国30个重点城市整体****购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。

那么,当代****想**前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢?****受访者中,认为“房子比**姻更让人有安全感”“在家庭和**姻里更加有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多****从情感上考虑,想通过**前置业,为自己未来的家庭生活提供安全网。

“居者有其屋”升级为“居者优其屋”

房地产行业经过20多年高速发展,居民住房水平明显提高,住房整体短缺的局面结束,消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级,人们对于房屋居住属**的需求矛盾得到缓解,开始对房子赋予更多**神层面的东西,房子的功能定位得到不断提升和变化。

据《年报》,目前,两居室仍然是主流交易户型,但从趋势看,三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客**占比36.66%,同比增加了0.5个百分点,相较于2017年增加了3.67个百分点。其中,2021年新一线城市购买三居及以上产品客**占比40.52,比一线城市高出15.12个百分点,这也意味着改善型住房需求持续释放,消费者在空间上住得更加宽敞。

另外,消费升级品质居住成为新刚需,人们已经不仅仅满足于房屋的居住属**,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。以楼龄为例,2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客**占比46.5%,较2017年提高15.7个百分点。此外,小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。

疫情虽然带来了空前的不确定**,但是,在“房住不**”的政策基调下,购房客户也逐渐向理**回归,对楼市看稳成为主流消费预期。在贝壳研究院2021年10月份的购房者消费调查中,超八成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微**。

贝壳研究院预测称,随着人口**的消失,来自人口增长和人口迁移的首次置业需求减弱,住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面,未来,居住品质升级、改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级和发展。

今年以来,楚**彝族自治州牢牢抓住上海市和嘉定区结对帮扶的战略机遇,加强工作对接,健全工作机制,把消费协作作为沪滇协作的重要内容,从市场供应链、消费流通链、产品价值链、终端消费链“四链”着手,主动对接“三端”:市场前端、营销后端、消费终端,多措并举,整合发力,不断拓宽销售渠道,扩大销售规模,抓牢抓实消费协作,保障脱贫地区**众稳定增收。

规范产品抓认定,夯实市场供应链

按照**进一步规范扶贫产品认定**和程序的要求,楚**州建立了《楚**州消费扶贫产品目录》对其进行动态管理,先后组织了17批次**扶贫产品认定申报,全州经**公示认定的扶贫产品供应商企业共计196家,共有789款扶贫产品,商品价值总量115.96亿元。

同时,加大民族手工艺品产业的扶持培育,依托沪滇协作项目的支持和帮扶力量的投入,加大绣娘培训和彝绣合作社、彝绣公司的扶持力度,共引导注册彝绣协会(合作社)56个,发展彝绣经营户(企业、个体户)近400家(户),年产值突破2亿元,挖掘彝绣产业潜力,探索乡村旅游新业态,把消费协作延伸辐射到一二三产中。

整合资源建**,畅通消费流通链

全面推进电子商务公共服务体系建设,全州共建成县级电子商务公共服务中心4个、物流配送中心4个,乡镇电子商务服务站38个、物流服务站38个,对接上海地区消费市场和经销商、职业经理人,在抗击新冠肺炎疫情常态化过程中积极发挥**企业主力军作用,极力为广大农民**众从网上销售滞销农产品和手工艺品。

同时,还带动了**装物料、分拣打**、快递服务和**企业创收,**企业直接、间接带动脱贫户8061户,带动增收达1.63亿元。

升级功能扩窗口,提升产品价值链

楚**州引用工业4.0概念,2020年以来,共投入沪滇帮扶资金90万元,连续打造和提升多功能综合**“嘉定?楚**4.0版消费帮扶生活体验馆”及“云南楚**野生菌主题餐厅”,通过引入企业市场化经营管理。运用智能化信息物联网助推农业全面发展,促进公益活动帮扶、文化交流帮扶、产业研究帮扶、消费升级帮扶。

自开馆以来,累计销售楚**特色商品近3000万元,实现楚**特色商品以嘉定为起点,辐射浦东新区、黄浦区、徐汇区、静安区、长宁区等16个区,面向上海,走向长三角,让长三角了解楚**、向往楚**、喜欢楚**,来楚**投资、兴业、发展,全面放大消费帮扶的社会连锁效应。

“楚**民族**服饰产业化国际化”、《彝乡之恋》《云绣彝裳》“**彝乡”建设等4个沪滇文化帮扶项目的落地实施,助力楚**彝族**专题展示先后登上上海时装周和纽约时装周大舞台,让楚**彝绣**服饰实现“绣品-饰品-产品-商品”蜕变,提升消费帮扶能级。

依托品牌拓销路,打通终端消费链

楚**州充分发挥东西部协作优势,继续推进消费帮扶“进机关、进企业、进社区、进学校、进商超、进**”,强化上海“百县百品”品牌效应,推动“楚品入沪”扩大楚**州优质农特产品的知名度和关注度。今年以来,全州通过东西部协作机制销售农畜产品和特色手工艺产品3.36亿元,其中,销售已认定产品3.14亿元。

同时,锁定“弘扬民族文化、促进产业发展”目标,连续成功举办“七**云南·民族赛装文化节”,民族赛装文化节从楚**州的一个地方**节日成为蜚声国内外代表云南文化形象的重要品牌,并聚全省之力提升打造为国内一流、世界知名的“丝路云裳·七**云南民族赛装文化节”。。

编辑:沈竹士

责任编辑:赵征南

转载:上海援滇干部联络组、上海驻昆办

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来源:文汇报

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